物業費是指業主能夠獲得新房時向社區經理支付的費用。但是,社區中的某些屬性不起作用,導致社區環境,公共安全非常糟糕。此時,許多業主使用房產費來抗議,但畢竟他們在購買之初就簽了合同。然後讓小編介紹你在什么情況下你不能支付物業費。

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空置房可申請減免物業費

業主接受後,如果空置房屋沒有配備入夥設備,或者在占用後很長一段時間內不需要使用,則可以申請減收或減免物業費,具體范圍由業主與財產雙方協商確定,一般為合同規定費率的70%或50%。

不過,為了避免出現虛假空置的房屋,物業會收取半年的物業費用,以及對水電的管制。

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該物業尚未支付,物業費由開發商支付。

物業費通常是在鑰匙交付給房子後半年或一年內預付。如果發現質量問題嚴重影響入住,開發商將在再次通知維修前支付物業費。記住說沒有根據,我們必須保留證據。

如果由於業主的原因導致延遲交房,房產費開始按以前規定的房號計算,房主恢複房時延滯期的財產費被補滿。

房屋租賃,合同規定房產費由房客支付。

如果房屋已經租用,如果雙方沒有達成協議,房產費將由業主承擔。如果租賃合同中有明確的協議,租賃期間的物業費由承租人支付,合同由物業公司書面確認,則物業費由租戶支付,業主承擔共同責任。

提高收費標准,擴大物業擅自收費范圍

財產違反合同或者有關規定,擅自擴大收費范圍,提高收費標准或者重複收費的,業主以違反收費為由提出抗辯的,人民法院應當予以支持。業主要求退還收取的費用的,人民法院應當予以支持,對物業管理公司違法收費的,業主可以提出抗辯,拒絕支付。

物業亂收費

一般物業公司必須通過當地價格局的審批,並出具收費許可證。如果業主認為物業收費不合理,可以透過業主委員會向物業申報,讓物業出示收費許可證。如果不能收回物業,業主有權拒絕付款,並向價格局投訴。

服務質量不符合標准,所有業主都可以拒絕付款,但需要有力的證據。

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物業服務質量達不到合同規定的標准,這也是很多業主拒絕支付物業費的原因。為此,我們必須有足夠的證據用手機和照相機記錄物業的不足,然後主動與物業協商,告訴他們有什么問題,不應收取物業費或降低物業費,並保持良好的協商記錄。

一旦該財產因未能支付財產而被起訴,所有者可以合理地辯稱,這不是惡意違約。

以上是關於業主在什么情況下不能交納物業費的問題。但在所有六起案件中,都必須有證據。此外,業主對物業不滿意,可通過物業與物業協商,要求糾正或撤銷物業,也可向有關部門投訴。但不要拒付,如果逾期很久,可以向人民法院起訴財產。

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